原定2023年投入运营的开福天街，至今已然成为烂尾工程，留下高达11万方的商业空间陷入无限期停工。
近日，一份商改住的用地规划调整公示，让这个沉寂多年的烂尾楼再度掀起波澜。
近日，长沙自规局发布一则调规公示，位于开福区开福大道与福元路交汇处的龙湖天街地块重大调规！
此次调整特意强调盘活闲置商业用地、完善生活配套两大核心诉求，而地块原规划中高达100米的建筑限高被腰斩至80米，容积率维持不变的情况下，新增7栋住宅及托育机构。
对比新旧规划不难发现，原先规划的综合商业体与3栋公寓的格局，正在向7栋住宅+精品酒店+底商转变。
根据此前规划：开福天街购物中心约11万㎡，共规划7层，地下两层（约1730个停车位），地上五层，以运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地等业态为主，地下一层配有超市主力店，5层有大型影院。
考虑到，今年以来，长沙住房新规执行，新入市的住宅基本都是“零公摊”产品，提升住宅产品竞争力，更易卖出。
从某种角度来说，此次调规，将公寓改为住宅，后续更好卖出，这同样是为了开福天街的建设，筹措更多的资金。
根据安居客房价多个方面数据显示，龙湖春江天玺目前二手挂牌均价约14922元/㎡，远超于周边万科城、万国城、珠江花城等小区的房价。
至于开福天街，根据拿地条件：该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万㎡，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。
但从现阶段开福天街的工地实拍图，已经可以发现该项目的地基已经建设完毕，地面上的建筑也慢慢的开始动工。
这两年来，开福天街也是不是传出过动工的消息，去年甚至有多台塔吊进场，施工了一段时间。
之所以如此期待龙湖天街，其根本原因是龙湖春江天玺周边大型商业缺乏，润和、星环几乎都在马厂，而五矿的商业一直以来人气不足。
整个福元西，缺乏一个重量级的商业，而龙湖开福天街无疑就是填补这个不足的最佳选择！
从规划蓝图到现实落地，资金链断裂、政策变动、市场需求变化等多重因素交织，往往让优质项目陷入泥潭。
而此次商改住的破冰尝试，至少为停滞已久的项目提供了“复苏”的机会。
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